Витоша не става за пешеходна улица

Колкото пъти минавам полу-пешеходния булевард Витоша, толкова пъти се убеждавам, че той просто не е най-подходящия за това. Не че не искам да е пешеходен, или още по-малко да искам да няма пешеходни улици. Трябва да има. Но ако ще има, не Витоша трябва да е първата. Причини има и исторически, и транспортни. Витоша става пешеходна улица чак през комунизма и е така проектирана, че играе роля за транспортна артерия, а не за пешеходна улица. Пресича се от много улици, започва и завършва в булеварди с голямо движение. А и може много успешно да се използва за улесняване на движението в центъра. Ако се комбинира с бул. Христо Ботев и двата станат еднопосочни (от бул. П. Славейков до Централна гара в срещуположни посоки), ще се улесни пропускливостта на центъра, а и на пресечните булеварди (заради по-малката нужда различни завои от/към тях).

Но „отварянето“ на Витоша за движение може да се компенсира отлично от обособяването на истинска пешеходна зона в София.

Тя може да започва от карето ЦУМ/Шератон/Президентството, където площада и сега трябва да се превърне в почти пешеходен. Свързан е и с площада пред банята, и Пиротска, а пък ЦУМ (който като търговски център в момента е мъртвороден – малко пешеходен трафик и без паркинг) може и да стане наистина по-полезен като исторически музей. Може и да не харесвам как е придобит той (и половината Пловдивски панаир) от Гергов, но така или иначе е станало. И сега идеята да се замени и остатъка от панаира за ЦУМ и той да стане музей е твърде добра, за да бъде изпусната. Сега музеят в Бояна е направо абсурден. Почти всеки турист в София започва обиколката си от Шератон (и даже и не знае, че най-големият музей е в Бояна).

Continue reading

Колко порасна Apple

И като си говорим за това как iPod възроди музиката по улиците и замени Уокмена, ето какво направи първо той, после и iPhone (а вероятно сега iPad ще продължи) с Apple. Първо възраждане, после позиции, които ябълковата компания (а и никоя компания, произвеждаща потребителски продукти) никога не е имала.

В момента Apple е 8 пъти по-голяма компания от Sony, 4 пъти по-голяма от Disney и Coca-Cola и с 25% по-голяма от  Miscrosoft. Само в брой Apple има толкова пари (51 млрд долара!), че може да си купи повечето от тези компании без даже да вземе заем.

Но не винаги е било така. Apple задминава Sony по размер през 2005-та -4 години след старта на iPod.

След това нещата вече се развиват лавинообразно:

2006 – задминати са Oracle и Disney (където пък Стив Джобс е най-големият индивидуален акционер), 2007 – компанията е по-голяма от IBM, 2009 – Microsoft вече е по-малката компания – последната от големите конкуренти от 80-те.
Всъщност само Exxon е по-голяма компания от Apple в момента  с света (през септември беше задмината и PetroChina)! През 2001 г. Apple не е даже сред първите 100 компании в САЩ.

Конкурентите на пазара на телефони и компютри изобщо няма какво да ги коментираме – Nokia е 13% от размера на Apple, Dell e 9%, Google e 68% и т.н.

Всъщност разбира се пазарната капитализация не е толкова важна (особено ако питате днес някой от Майкрософт). Но тя е функция на печалбите и на перспективите за бъдещето. И в двете Apple просто размазва конкуренцията в момента. Нарастване на приходите на годишна база от 40%? За 30-годишна компания, не за стартираща? Невероятно? Не – Apple. Кратко и ясно.

И преди някой да коментира, че Apple е балон, нека да поясня два основни индикатора при инвестиране – Price/Earnings multiple и Price/Earnings/Growth multiple. Според тях всъщност в момента надценена е не Apple, a Microsoft.

Информацията и графиките са от прекрасната WolframAlpha

„Бастионът на заможните“ две години по-късно

Преди малко повече от две години, в Капитал се беше появила рекламна статия озаглавена „Бастионът на заможните“, която обясняваше бодро как цените (тогава бяха средно около €1500/м²) били супер изгодни, а продажбите – големи. Тогава ми направи впечатление връзката между силно положителната светлина, в която се представят „затворените комплекси“ и многото им реклами във вестника. И си направих труда да извадя сайтовете на рекламодателите, за които, цитирам: „над 50% от продажбите в тези комплекси стават на зелено – още преди получаване на Акт 14.“

Ето списъка и настоящото състояние* -поне две и половина (на много места – повече от четири години след началото на продажбите). В какво се превръщат мечтите…

Lagera Tulip – Имат Акт 16 отдавна, апартаменти колкото и каквито искаш – празни
Residential Park Sofia – Отдавна вече не публикуват информация за етап 2 и 3 (които май по спомени трябваше да са готови през 2008-ма и 2010-та съответно). Не се и строят. От етап 1 си има непродадени – вече 4 години откакто знам да ги продават.
Residencia Botanica – Апартаментите в „сърцето на Бояна“ вече са на „промоция“ по €1000/м² – непродадени
Winslow Gardens – Тези по едно време прекратиха строежа, защото останаха без пари. Сега щели пак да почват. Щели да инвестират 90 милиона лева, продават се 444 апартамента. Очевидно, цените са (с 30% марджин) някъде поне €140,000 на апартамент. Успех – може пък на четвъртата година да започнат да се продават…
Sofia Sky – Празен е – наскоро лично минах покрай него. А цените даже едно време бяха по €1000 на квадрат, докато останалите си мечтаеха за 1800. Готов е от поне 3 години.
White Fir Resort – тези са изчезнали безследно.

*информацията е от собствените им сайтове

Не на „хоругвите“ в София!

И докато си пишех предишната статия (и си търсех източниците из интернет), открих следното – всенародният любимец Минко Герджиков предлага да се вдигне таксата за улична реклама, която Столична община събира. Предвид хаоса и пълната цигания, на която се радваме в момента, ми се струва или че таксата наистина е ниска, или че никой не спазва наредбата, защото няма контрол и глоби (или и двете).

Така че аз по принцип няма против. Сега очевиднo е евтино. Но това което не ми харесва е това:

Предложението за промяна в наредбата цели въвеждането на нови такси за временната реклама – това са информационните указателни табели и винилните реклами върху стълбовете на уличното осветление тип „хоругва“.
В момента единствената изискуема сума според общинската нормативна уредба е 50 лева еднократна такса за издаване на разрешение за поставяне на фирмена информационно-указателна табела и за издаване на разрешение за поставяне на временни информационни елементи.

В реалността тези „хоругви“ (някога били начело на църковните процесии) са може би най-дяволското изобретение, което е навестявало софийския пейзаж. Много преди всички останали рекламни елементи да се контролират, тези винилни недоразумения трябва напълно и абсолютно да се забранят! Сега можели да стоят до 14 дни (да бе, да) и стрували 50 лева – неограничен брой!

Наредбата трябва ясно и категорично да ги забрани – реклама трябва да се разполага само на утвърдени за това места със съответна карта, утвърдена от общината. Уличните осветителни стълбове не са поставки за реклами – по тях всякакви табели и винили, различни от пътна информация, трябва да са абсолютно и недвусмислено забранени и глобата за нарушения да е солена.

Нека хоругвите си останат на църквата. Ако пак решат да си провеждат шествие, да си ги ползват. Но да не ги закачат никъде!

Снимката е на Еленко.