Даниела и Михаил

Имотното изложение BalPEx се оказа пълен майтап. С Дани отидохме, очаквай в разгара на кризата да ни посрещнат напористи продавачи и интересни оферти. А какво заварихме?

Първо – изложението беше в цели три зали на Интер Експо центъра. Обнадеждаващо, нали? Не толкова, защото първите две са нещо като мини-Стройко -  продават се предимно врати и дограми. Само третата зала е за имоти. И половината е… неизползвана. Имаше нещо като зала за конференции (преградена) и огромно празно място с няколко маси (коктейлно?). На останалата половин зала имаше фирми за имоти. Ще пропусна някаква за ваканционни имоти, на която не обърнах внимание (раздаваха торбички на входа, което ги качва на върха по активност). Ето тези, които помня и с които (опитахме да) говорим:

Артекс (онези с банера "Артекс не спира строежите си") – имаха голям щанд и няколко маси. Но каката, която ни посрещна не изяви желание даже да ни покани да седнем. Продаваше някакво незапочнато блокче комплекс в Младост, до един друг техен (който, познавайки го, знаех че не е точно на най-комуникативното място). Не запомних цената (не помня и те ли бяха с бисера "нямаме цена на квадрат, нашите цени са на апартамент"). Другите им оферти се свеждаха до апартамент на Васил Друмев за €1600/м² и още един на същото място за €1450. Бяха налепили плакати за още сгради, жената смъмри нещо за Изток (както в мечтите на предприемачите се нарича паркинга до КАТ), но както казах тя нямаше желание да обяснява, ние пък не желаехме да стоим до масата прави и затова продължихме нататък.

Феър Плей – царете на луксозните имоти, представяха някаква незапочната сграда в кофти частта на Гео Милев за €1450/м². За малко да питаме дали не искат и 100% предплащане. Щяли да започна да строят есента (ако имало интерес). Звучеше малко като маркетингово проучване. Смъмриха и нещо за комплекс до Бояна, но не проявиха интерес да ни покажат подробности. Отново не ни поканиха да седнем, камо ли да ни продадат нещо. Даже не раздаваха и брошурки.

Витоша/Лагера Тюлип – покрай тези минахме транзит – това го продават от почти две години и още не могат да го продадат. Манастирски ливади е място, на което нямам намерение да живея (освен ако не булдозират повърхността и не построят някоя улица, детска градина и градинка). Досега сигурно трябвада са пред завършване, но вероятно изостават (като не могат да ги продадат). Дано много хора не са се заробили да чакат.

Някаква фирма (май брокери) предлагаше SofiaSky. Това е в Симеоново и още преди почти две години се продаваше на прилична за тогава цена (€1050/м², когато останалите, като гореспоменатите Тюлипи се пънеха да искат по €1500). Но още не се е продало, може би септичните ями имат принос или това че цената не е мръднала?

Арго Строй (или нещо подобно им беше името) с комплекс Бяла Черква и още една Бяла нещо-друго-си. Едното на Камбаните, другото – в Симеоново. Имаха макети и картинки на HD телевизор. Но комплексите ги продават от почти две години и още не могат да ги продадат. Много… подозрително. Нищо не се беше променило в офертите им за две години. Все едно това време не го е имало…

Някаква фирма, на която не запомних името продаваше комплекс до Панчарево. Бяха лепнали снимката на проекта върху някаква долина от Рила (или Алпите може би) от която ми стана студено. Изглеждаше изолирано, все едно се очаква лавина всеко момент. Естествено реалността до Панчарево не е такава (там са улици без настилка и пълна липса на друга инфраструктура), но това беше рядък случай, в който картинката не беше по-добра от истината. Дочух нещо за 30% отстъпка, но само "по време на изложението". Това трябва да го знаят от изложителите на салами, явно си представят, че в раницата носех всичките пари кеш. Да не би на следващия ден да вдигнат цените?

Испанците от Херчеса (или както там се произнася), които се рекламират по маршрутките, предлагат комплекса до Овча Купел, който се обзалагам че никога няма да се построи (поне не по този план). За една година проекта няма промяна, планове или каквото и да е било повече от силно недетайлен макет. Имат и проект за някакъв блок в Манастирски ливади, който всъщност беше на доста добро място и към който проявихме интерес, но господинът от щанда не пожела да ни даде каквато и да е било информация. Странно но на изхода ни бутаха брошурки на същата фирма – можеше да си спестят парите ако хората на щанда си вършеха работата.

Имаше някаква фирма, която не разбрах какво предлагаше, но имаше много смешни плакати, наподобяващи вестникарски издания със заглавия "Цените няма да падат повече" и "Сега е моментът да се купува". Посмяхме се малко (много неприлично) и отминахме. Трябваше да ги снимам, сега съжалявам.

И накрая седнахме при любимите ни Резиденшъл Парк. Не бях си говорил с тях от година и половина, когато даже им ходих на гости да ги оглеждам. Тогава всичко вървеше добре, докато не казаха цената, която започваше от €2000/м² (не, всъщност тези бяха с "няма цена на квадрат", все едно не мога да смятам). Като "екстра" даваха паркомясто. Сега ни поканиха да седнем и ни заобясняваха отново за проекта. Показаха ни брошура, която вече бях виждал, само със сменени дати. Защото изостават с повече от година, вече трябваше да се строи втория етап, а те още нямат план за него. По едно време дойде именно човекът с който бях говорил преди, поздравихме се и съкратихме разговора. Казахме, че проекта вече го знаем и се интересуваме дали има промени в цената. Отговорът беше, "Не цената не се е променила! Е… може би с 150-200 евро надолу…" Страхотен начин да се самоопровергаеш, след такава уверена демонстрация на "мъжество по време на криза". Колко се тълпяха хора при тази цена е видно от това, че за две години продажби още го продават…

Ами това бяха. Може да пропускам някоя маргинална фирма, която е била толкова незабележима, че… не сме я забелязали. Имаше големи липси, много се надявах да видя Ситито ъф фаунтейнс, но явно няма пари за щандове вече (те и рекламите спряха отдавна). Нямаше цели топ-локации като Витоша, Кръстова вада, Драгалевци, само две предложения за Манастирски ливади… Нямаше и банки (за какъв пазар изобщо говорим без банки?).
Накратко, цените, на които предлагат са абсурдни (все едно миналата година не е била), може би се надяват от небето да падне някой балама. Никой не прави даже и минимално усилие да продаде нещо, даже да заинтересува някой с нещо. Пълна скръб, на щандовете хората абсолютно умрели. Най-живите същества срещнах на гардероба. Посетители почти нямаше, което може би обяснява и минорното настроение (а иначе странно, но отпред паркинга беше пълен). Никой не ни даде и широко рекламирания наръчник на купувача.

Изключително разочароващо изложение. Ако тези хора ще изваждат отрасъл от криза, направо да затваряме кепениците. Дойдохме с искрен истерес, но се оказа, че никой не иска да продаде нищо.

^{снимката е от Строителство и Градът}